オーナーチェンジ物件のトランクルームのメリットとデメリット

営業部 FC・店舗開発課

須磨 利将

Suma Kazuyuki

大阪経済大学 経営学部出身。
学生時代に長期インターンシップ生として参画し、東京支社の立上げに従事。
新卒入社後、FC加盟開発担当を担い、現在では関東の店舗開発課リーダーとしてチームを指揮する。

トランクルーム事業は、今後市場規模の拡大が予想されており、投資案件としてもだんだんと注目を集めています。

経営を始める際には、さまざまな物件の中から条件に見合うものを探していきますが、「オーナーチェンジ物件」を選択するのもひとつの方法です。

今回の記事では、オーナーチェンジのトランクルームのメリットやデメリット・注意点などを解説していきます。

トランクルームのオーナーチェンジ物件とは？

トランクルームの経営では、稼働率が上がり、収益化が見込めるまでに時間がかかってしまいます。

「収納ピット」では、物件の大きさにもよりますが、3年経過後85％稼働を目指すよう、運営を行っています。

オーナーチェンジ物件は、ある程度稼働率が上がった状態で引き継ぐことができるため、収益化までの期間を短縮することが見込めるといえます。

トランクルームをオーナーチェンジするメリット

トランクルームは投資案件としても適していますが、手離れしやすいのも大きな魅力のひとつです。

投資をする際にはEXITを見据えることもポイントとなりますが、「収納ピット」では、弊社が買取する方法や他のFCオーナー様へ転売する方法など、売却することも可能です。

トランクルームの市場はまだまだ伸び代があり、売却してもすぐに買取手がつきやすいといえるでしょう。

オーナーチェンジトランクルームを買取るメリットとデメリット

ここからは、オーナーチェンジ物件のトランクルームを買取るメリットとデメリットを説明します。

黒字転換している物件を購入できるのがメリット

オーナーチェンジ物件の大きなメリットは、黒字転換している物件を購入できることです。

通常トランクルームの経営では、新規出店する場合、黒字転換するまでにある程度の期間かかり、それまでの持ち出しが必要になることがほとんどです。

しかし、オーナーチェンジ物件の場合は、すでに稼働率が上がっていて収益が黒字に転換している物件を購入できるため、早い段階での収益化が望めます。

新規物件よりも利回りが低くなってしまうのがデメリット

上記の表のように、「収納ピット」が展開するフランチャイズ方式の場合、実質利回りは約10％ほどとなります。

オーナーチェンジ物件は、この実質利回りよりも低くなってしまう場合もあるため、細かなところまでチェックする必要があります。

また、場合によっては交渉次第で利回りを下げすぎることなく引き継ぐこともできるため、オーナーチェンジ物件の買取を検討している場合には、一度ご相談くださいませ。

オーナーチェンジトランクルームを買取る場合の注意点

オーナーチェンジのトランクルームを買取る場合、下記のような点に注意しましょう。

● 契約書などの引継ぎ事項
● 稼働率に応じて滞納者がいないか
● 顧客情報のチェック

とくに契約書の内容は、不利にならないような事項が入っていないかなど、細かなチェックが必要です。

また、オーナーチェンジ物件では、稼働率が高くても利用料金の滞納者がいる可能性もあるため、事前に確認しておきましょう。