トランクルーム経営｜コンテナ投資の【収納ピット】
なぜ収納ピットは高利回り、低リスクなのか。
その秘密を実際の店舗収支や事業計画書からご紹介します。
トランクルーム投資のメリット・デメリットの全てを、正直にご開示いたします。
ハイリスク・ローリターンな
投資はもうやめませんか？
トランクルーム投資は、ワンルームの不動産投資と同程度の投資額（400∼800万円）でスタートできて、利回り20％超（当社実績）で運用できる魅力的な案件です。
しかも、1店舗を30部屋前後に分割して賃貸するので、ワンルームマンションよりも空室リスクが大幅に低いのが特徴です。
本セミナーでは、そんなトランクルーム投資の魅力を、実際の店舗収支と投資実績をもとに、運営ノウハウを交えながら公開いたします。
このようなご要望を
お持ちの方に役立つ内容です
- 利回りの高い投資を探している
- ワンルーム投資を検討しているが空室のリスクが怖い
- リスクの低い分散投資の案件を探している
- まずはトランクルーム投資について知りたい
- 小額で投資できる案件を探している
- 「収納ピット」の実店舗の収益事例を詳しく知りたい
無料セミナーですが、
ノウハウは惜しみなく開示します
POINT1トランクルーム投資のことがよくわかる！
トランクルーム投資とはどのような投資なのか、独自の環境分析を元にお話いたします。
不動産投資との比較や、悪徳トランクルーム業者を見抜く方法等、これまで馴染みのなかったトランクルーム投資の全容をご理解いただける内容です。
POINT2「社外秘」直営店の店舗収支を公開
直営店の店舗収支をはじめ、事業計画書、高利回りを実現する要である収納ピットの客付けが強い理由など、社外秘情報が盛りだくさんの90分となっております。
FC本部として大阪を中心に150店舗（2018年9月現在）展開してきたノウハウをギュッと凝縮してお話致します。
POINT3少人数制だから、なんでも聞ける
セミナーは定員8∼20名で行っております。
セミナー内でも質問していただけますが、セミナー直後に個別面談も実施しておりますので、「資産運用・土地活用」のご相談など、個別の事情を踏まえて、具体的なご相談に対応してきております。
少数数制ならではの、お客様のご希望に添えるような臨機応変なセミナーを開催しております。ぜひ一度ご参加下さい。
※セミナーの日程に御都合が合わない方には無料で面談に応じます。
セミナー参加者特典
小冊子「利回り20%を実現する21ヵ条」プレゼント
トランクルーム投資をご検討の方へ、トランクルーム投資で「利回り20%を実現する21ヵ条」小冊子をお読みいただくことができます。
150店舗を超えるトランクルーム出店実績から導き出した、トランクルーム投資で成功するための法則を21ヵ条にまとめました。
- 内容（目次）を見る
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[第1条] 商圏である半径●kmに、●●層が多い土地を狙う
土地調査が何よりも大切です。
具体的に基準とすべきポイントをご紹介します。
これが分かれば、まず土地で失敗することはありません。 -
[第2条] 初期投資に235万円も差がでる●●を確認する
当たり前のようですが、これほど差があるとは気付き難いポイントです。
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[第3条] 初めは、コンテナ●●だけで出店する
事業計画のホントとウソが、ここにあります。
大切なのは、お客様視点です。 -
[第4条] コンテナは●基～●基で出店する
業者のホンネをこっそりお教えします。
これを知っていれば、失敗しないための判断が出来ます。 -
[第5条] コンテナの配置で●●を防ぐ３原則
これが出来ていないと、お客様は離れてしまいます。出店後のことまで考えてくれる業者はなかなかいませんから、しっかり知っておくべきポイントです。
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[第6条] 土地の賃借料は、満室時売上の●●％以下＆月額●●万円以下
安定的な高利回りをキープするための基準となります。
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[第7条] 商圏●ｋｍ、●●部で●●ビルや●●がある地域を狙う
屋内トランクも立地調査が何よりも大切です。
具体的に基準とすべきポイントをご紹介します。
これが分かれば、まず立地で失敗することはありません。 -
[第8条] 初期投資の40%以上を占める、●●の●●を確認する
初期投資で最も差が出るポイントと、見極めのポイントをご紹介します。
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[第9条] 理想的な広さは●●坪～●●坪
収納スペースが適切な大きさでないと、お客様に借りてもらえません。
お客様のニーズに合わせた最も利回りが高まる広さを知っておきましょう。 -
[第10条] ●●や●●など、●●のリスク対策は万全に
トランクルームならではのリスクに対して、あらかじめ備えておくべき設備をご紹介します。
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[第11条] 出店候補物件の●●・●●を確認する
屋内トランクを出店する場合、建物自体のチェックが必要です。チェックポイントは、大きく３つ。この３点を最低限クリアしている物件を選びましょう。
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[第12条] 部屋の賃貸料は、満室時売上の●●％以下＆月額●●万円以下が目安
安定的な高利回りをキープするための基準となります。
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[第13条] 間仕切りは●●ではなく●●で行い、撤退時のリスクを減らす
不動産投資と違い、トランクルーム店舗は他の場所で再出店することが出来ます。
もしもの時のリスクを減らせることもトランクルーム投資のメリットです。 -
[第14条] 「●●」「●●」な収納スペース環境づくり
当たり前な部分の徹底が、お客様に選ばれるトランクルームになります。
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[第15条] 商圏内に競合店がある場合●●率を調べる
「立地条件をクリアしたが、既に競合店がいる。。。」競合店がいるからといって、必ずしもマイナスな訳ではありません。
これを調べることで、出店すべきかどうか判断することが出来ます。 -
[第16条] 出来るだけ、土地は●●と●●契約する
これは、事業の継続性に関わってくる重要なポイントです。
せっかく高利回りでも、初期投資を回収しないと意味がありません。 -
[第17条] 意外と見落としがちな●●が利回りを圧迫する
契約時に必ず確認すべきポイントです。
業者により差が大きいようです。 -
[第18条] ●●ヶ月で満室になるように立地とコンテナ数を考える
この期間内に満室になるように収支計画を立てることが重要です。業者の営業トークのウソを見抜くための基準です。
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[第19条] 現地看板に次ぐ集客媒体である、●●の集客力をチェックする
ここの集客力の差が、利回りの差として効いてきます。地域密着型で事業展開する当社の強みでもあります。
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[第20条] １５分間に、平均●●人以上の●●がある場所で出店する
自分でカンタンにチェックできる方法です。業者の過剰トークを見破れます。特に、屋内トランクの店舗で有効です。
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[第21条] 出店候補エリアで、●●している業者を選ぶ
特に、オープン後の集客力に影響します。スタート直後は運転資金の持ち出しが発生しますから、損益分岐点への到達が早いことはとても重要です。
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実際のトランクルームが見学いただけます
セミナー終了後、ご希望の方は近隣店舗のトランクルームをご案内させていただきます。（30分程度）
実際に運営している店舗を見るいい機会です。ぜひご参加ください。
セミナー参加者の声
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VOICE 01
トランクルーム投資で節税が出来るという点に最も驚きを感じました。また不動産投資との比較が分かりやすくトランクルーム投資のメリットだけではなくデメリットも客観的に把握できました。
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VOICE 02
市場分析と将来予想が、特に参考になりました。1店舗当りの投資額を抑えて、複数店舗展開したいと思いました。リスクが低く感じられた点が、一番魅力でした。
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VOICE 03
トランクルーム投資のイメージが具体的になりました。個人的な質問に対しても、具体的な回答をいただけたので、非常に良かったです。
講師プロフィール
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株式会社アンビシャス
清水 昭安
同志社大学経済学部出身。代表取締役の徳永1人、社員0人のアンビシャスに学生時代インターンシップ生として参画。その後アルバイトを経て新卒1期生としてアンビシャス入社。入社後は顧客対応、店舗開発、FC加盟開発を担当し、現在営業本部長。トランクルーム150店舗以上の出店に携わり、家主の会等で講演も行なう。
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株式会社アンビシャス
井原 義人
同志社大学社会学部出身。大学2年生の時にアンビシャスのインターンシップに参画。在学期間中に店舗開発責任者となり50店舗近くの出店に携わる。2017年4月より新卒でアンビシャスに入社。1年目からFC加盟開発担当を担っている。
セミナー概要
| 主催 | 株式会社アンビシャス |
|---|---|
| 日時 |
大阪：5月26日（日）14:00～16:00 ※セミナー終了後、個別面談可能です。 |
| 受講料 | 無料 |
| 定員 | 20名 |
| 会場 | 【大阪会場】 〒542-0081 大阪市中央区南船場1丁目3-5 リプロ南船場8F 【アクセス】 長堀橋駅 1番出口より松屋町方面に徒歩4分 松屋町駅 1番出口より心斎橋方面に徒歩2分 【東京会場】 〒104-8388 東京都中央区京橋1-7-1 戸田ビルディング 4階 TKP東京駅八重洲カンファレンスセンターミーティングルーム 4J 【アクセス】 JR各線 東京駅 八重洲中央口から徒歩5分 東京メトロ 京橋駅 7番出口から徒歩2分 東京メトロ 日本橋駅から徒歩5分 |
地図・アクセス
大阪市中央区南船場1丁目3-5 リプロ南船場8F
地下鉄長堀鶴見緑地線・堺筋線
長堀橋駅1番出口より松屋町方面に徒歩4分
地下鉄長堀鶴見緑地線
松屋町駅1番出口より心斎橋方面に徒歩2分
東京都中央区京橋1-7-1 戸田ビルディング 4階
TKP東京駅八重洲カンファレンスセンターミーティングルーム 4J
JR各線 東京駅 八重洲中央口から徒歩5分
東京メトロ 京橋駅 7番出口から徒歩2分
東京メトロ 日本橋駅から徒歩5分より心斎橋方面に徒歩2分
