無料相談‧
物件診断のお申込み
対面‧電話‧Zoomから選択可能
800店舗超のビッグデータ
×独自アルゴリズム
立地‧周辺人口‧競合状況など多変量から需要を予測。開発物件の稼働率予測は高い精度で実績と一致しています。「本当に埋まるのか」という不安に、感覚でなく数値でお答えします。
予測精度への信頼＝
800店舗の蓄積データ
こんなお悩み、ありませんか物件のこと、
比較検討のこと。
-
収益化できていない -
さらに収益性を高めたい -
どこも「大丈夫です」しか言わず、
根拠となる数字が出てこない -
これ以上時間を取られたくない
その「根拠のなさ」収納ピットが
数値でお応えします。
収納ピットが「他社と違う」
３つのポイント
感覚ではなく、数値でご判断いただけます。
800店舗超のビッグデータ
圧倒的な
埋めるスピードのノウハウ
駐車場がない、階段しかない物件ごとに異なる「埋まりにくい理由」を、800店舗の開発を通じてパターン化。表面的なマーケティングではなく埋め方のノウハウそのもの。店舗ごとに異なる本当のマーケティング。
駐車場なし‧階段のみ…
あらゆるパターンに対応
部屋割り構成の
数値最適化
同じ坪数でも、区画サイズ‧数の組み合わせ次第で収益は大きく変わります。800店舗の運営データから、坪当たり収益を最大化する最適な部屋割りを数値で算出します。
坪単価収益を最大化する区画設計
- 貸しにくい
- 売りにくい
- 古い
- 空中階
活用方法に困っている不動産だからこそ、収納ピットにご相談ください。
トランクルームなら、大規模な設備や好立地がなくても、新たな収益を生み出せます。
所有物件に合わせて選べる
2つのご契約プラン
| 所有物件改装プラン （トランクルーム有効活用） |
|
|---|---|
| 初期費用 | 内装工事などの投資額はご負担いただきますが、収益はオーナー様のもの |
| 運営の 手間 |
開業後の運営‧集客‧管理業務は収納ピットが一括代行 |
| メリット | テナント貸に比べ、約1.5〜2倍以上の高い収益を実現 |
| デメリット | 初期投資負担がかかり稼働状況による一定のリスクはあるが、精度の高い需要予測でカバー |
| 家主様として物件提供 （通常のテナント貸出） |
|
|---|---|
| 初期費用 | 内装費のご負担は原則不要。手持ち資金を使わずスタート可能 |
| 運営の 手間 |
賃貸借契約のため、貸主としての管理業務のみ |
| メリット | テナント貸のため初期投資なく、リスクなく安定収益を確保 |
| デメリット | 通常のテナントよりも安価な賃貸料相場。ただし、経営環境が安定しており解約のリスクが極めて低い |
実例で見る、収納ピットの物件
開発力
「こんな物件でも本当に埋まるのか」に、施工前後の写真と稼働データでお答えします。
中崎町前店／大阪市北区／2018年7月オープン
ビル一棟プラン
紙材会社が入っていたビル1棟（1～4階）を丸ごと改装。98室という大型店舗でも、8年以上にわたり高稼働を維持しています。
92/98 室
稼働／総部屋数
2025年 年間営業CF
有効坪数90.0坪 ¥10,005,995
難波元町店／大阪市浪速区／2018年2月オープン
部分活用プラン
オフィスが入居していたビル2階のワンフロアのみを改装。ビル一棟でなくても、フロア単位での導入が可能です。
51/54 室
稼働／総部屋数
2025年 年間営業CF
有効坪数62.0坪 ¥5,767,116
家主様の声
賃貸経営と比較し、
収益性の高さと安定感が魅力。
大阪市内に6店舗ほど不動産を所有しているが、市況に左右され収益が安定しないことから、テナント以外の収益が上がる方法を検討。埋まるか不安だったが、ふたを開けてみれば、開業から8か月で満室となり、7年以上稼働が安定。選択肢としてアリです。
運営一括委託で未経験も安心。
会社の収益を支える柱に。
不動産業を営んでいますが、家主業とは別に、新規事業として検討をしていました。知見の無い事業なので心配でしたが、収納ピットは店舗運営を一括で任せられるので、安心です。今では、社内の安定収益の軸として貢献してくれています
不況に強い堅実な事業モデル。
不動産投資と高い親和性。
1棟の投資用不動産を購入したものの、コロナ禍でテナント付けに苦労していました。そこで収納ピットを知り、話を聞く中で、一発逆転を狙わない堅実で安定した事業モデルだと実感しました。市況に左右されにくく、不動産との相性も高いと感じています
ご契約までの流れ
無料相談‧
現地調査‧
収益シミュレーション
独自アルゴリズムによる数値提示
プランご提案‧
ご契約
2種のプランからご提案
内装工事
最適化された部屋割りで施工
オープン‧
運営代行スタート
集客～管理まで収納ピットが代行
よくあるご質問
- 他社にも相談していますが、収納ピットは何が違いますか？
- 800店舗超のデータに基づく独自アルゴリズムで、収益‧稼働率予測の精度に強みがあります。「たぶん埋まります」ではなく、数値の根拠をご提示できる点が異なります。
- 家主様から物件をご提供いただいた実績はどれくらいありますか？
- これまでに50件以上の物件を家主様よりご提供いただき、トランクルームとして運営しています。老朽ビルや変形区画など、他社では活用が難しいとされた物件も多数含まれます。実例は上記「実例で見る、収納ピットの物件開発力」をご覧ください。
- 変形区画や老朽化した建物でも対応できますか？
- 駅からの距離、区画の形状、築年数を問わずご相談いただけます。むしろ他用途で活用しづらい物件ほど、トランクルームは適性が高い傾向にあります。
- 賃料収入は事業所得ですか？不動産所得ですか？
- ご契約プランや運営形態により異なります。個別相談にて詳しくご説明します。
- 滞納者が発生した場合の対応は？
- 保証会社の審査を経てご契約いただくため回収リスクは低く、督促対応も収納ピットが代行します。
- まずは無料で
収益シミュレーション‧資料請求‧個別相談、いずれも無料でご案内しています。
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