その他投資との比較
COMPARISON
トランクルーム投資|フランチャイズ募集【収納ピット】
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不動産投資とコインランドリー投資、トランクルーム投資を比較しています。
投資家様の状況に応じて、最適なプランをご提案させていただいております。お気軽にご相談くださいませ。
利回り | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
想定利回り8%以下、実質利回り5%の物件が多い。 |
実質利回り15%前後。但し、競合店の新規出店があった場合、利回り下落の恐れあり。 |
想定利回り20%超え。実質利回り10%~15%。 |
売却益 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
市場性が高く、転売し易い。但し購入後から価値は下がる。 |
事業譲渡可能。ただし設備が消耗品である為、物件自体の価値は下がる。 |
事業譲渡可能。当社が直営として買取、又は他のオーナー様への売却となる。パーテーションは消耗品であるが、劣化しにくく開業後から物件自体の価値は変動しにくい。 |
初期投資 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
数百万円~数億円。 |
2,000万円程。3,000万円超えも。 |
800万円~1,200万円。 |
維持費 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
管理費、セキュリティや内外装の補修。退去の度にリフォーム必要。差別化の為にセキュリティや水回りの対策必要。 |
常に店舗を清潔な状態にする毎日人件費がかかる。水道光熱費も売上げの20~30%程。機械故障の修繕、美観を保つ為の追加投資も必要。(保険要確認) |
水道ガスを使わず電気代のみ。巡回は月に1度でOK。追加投資の必要性がほぼ無く、照明の交換や年に1回鍵や扉のレバー故障があるか無いか。 |
稼動リスク | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
顧客とは契約。毎月固定の賃料収入。但し1室のため、0%か100%と不安定。 |
顧客と契約では無い為、売上が変動する。天候や競合店の出店等、外的要因に大きく左右される。 |
顧客とは契約。毎月固定の賃料収入。1店舗は20部屋~60部屋となる為、損益分岐点を越えると収入0円になることは殆ど無く、安定収入が期待できる。 |
稼働率 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
新築であれば需要があるものの、築年数が経過すればするほど入居率を上げることは困難。 |
認知されれば一定の固定利用者がいる。しかしながら競合店の影響は受けやすく。新機能搭載型や美観のある新店には負ける。 |
開業年数に左右されることなく入居希望者がいる。一度借りると継続利用。また収納スペース市場が拡大しており、当社においても全店合計の純増数が下回ったことは無い。 |
盗難・火災 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
セキュリティや安全対策を怠った場合、オーナー様の過失責任を問われることはある。 |
可燃性のプロパンガスを用いる。また、オーナー様の過失責任は無いが、不特定多数の出入りが可能である為、衣類盗難や機械起因の問題等は発生する。 |
法令上、お客様の荷物に対し、オーナー様の責任負担は無し。店に出入する者が契約者に限定される。 |
売上下落 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
追加投資なしで、賃料の下落を防ぐことは困難。 |
近隣に競合が出来た場合、価格下げ競争が始まる。 |
一時的に賃料を下げるキャンペーン等は実施しているが、元の賃料を下げるケースはほぼ無く、高稼働店舗は値上げも実施。 |
撤退リスク | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
建て直しは多大なコストが掛かる。転売が現実的だが、売れる補償はない。 |
ランドリーの撤去と処分費用に100万円程かかる。別途、原状回復費用等も発生。 |
パーテーションは着脱容易。原状回復込みで総額100万円程。2021年8月時点で自社都合撤退が0件の為、正確な事例なし。 |
相続税 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
土地オーナーの場合、控除がある。 |
設備の為、控除は無し。 |
設備の為、控除は無し。 |
所得税 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
減価償却が一般的に長い。 |
中小企業の税制優遇等で即時償却等の措置があり。 |
設備の大半を5年で減価償却可能。 |
市場性、成長性 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
市場は飽和状態の為、物件の立地・規格等流行や景気の影響が大きい。 |
年率5%の成長市場。共働きの時代も後押し。 |
10年で市場が倍。年率8%の成長市場。 |
管理(防犯、清掃等) | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
管理会社へ委託可能だが、管理費が発生。突発的な問題発生で現場急行もある。 |
管理会社へ委託可能だが、清掃や集金が毎日必須の為、管理費高額。両替機や衣類等の盗難リスクはある。 |
原則として、固定ロイヤルティ15,000円と稼動売上の10%で全ての業務を代行。契約者のみの出入りとなるので盗難等発生しにくい。 |
集客面 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
仲介会社に委託ができるが、供給過剰のため、客付け手数料が高騰している。 |
立地が鍵。また定期的にタイムセールチラシを打つなど、手を加えることが大切。 |
現地看板や、ネットからの問合せから契約に繋がっている。「トランクルーム+地域名」で上位表示となるようSEO対策を実施。本部が実施するwebマーケティングが強み。 |
オーナー様業務 | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
修繕、その他の管理業務が多岐にわたり発生する。 |
基本的に手間暇は無し。本部からの確認事項に対する意思決定のみ。 |
基本は当社から確認する事項の意思決定のみ。保証会社を適応している為賃料管理の手間暇も無し。 |
法的リスク | ||
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不動産投資 | コイン ランドリー投資 |
収納ピット |
借地借家法、消防法等多岐に渡る。 |
火気を扱う為、消防法については該当事項多め。 |
消防法を遵守することが求められる為、パーテーション上部は全て開放状態、防火対象物使用開始届も申請。 |