不動産投資とコインランドリー投資、トランクルーム投資を比較しています。
投資家様の状況に応じて、最適なプランをご提案させていただいております。お気軽にご相談くださいませ。

収入

利回り
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

想定利回り10%、実質利回り5%の物件が多い。

○

実質利回り15%前後。

○

想定利回り25%超え。実質利回り10%~15%。

売却益
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

◎

市場性が高く、転売し易い。但し購入後から価値は下がる。

○

事業譲渡可能。ただし設備が消耗品である為、物件自体の価値は下がる。

◎

事業譲渡可能。当社が直営として買取、又は他のオーナー様への売却となる。パーテーションは消耗品であるが、劣化しにくく開業後から物件自体の価値は変動しにくい。

支出

初期投資
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

1,500万円程。2,000万円越えも。

1,700万円程。2,000万円超えも。

400万円~1,000万円。

維持費
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

管理費、セキュリティや内外装の補修。退去の度にリフォーム必要。差別化の為にセキュリティや水回りの対策必要。

△

常に店舗を清潔な状態にする毎日人件費がかかる。水道光熱費も売上げの20~30%程。機械故障の修繕、美観を保つ為の追加投資も必要。(保険要確認)

◎

水道ガスを使わず電気代のみ。巡回は月に1度でOK。追加投資の必要性がほぼ無く、照明の交換や年に1回鍵や扉のレバー故障があるか無いか。

リスク

稼動リスク
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

X

顧客とは契約。毎月固定の賃料収入。但し1室のため、0%か100%と不安定。

△

顧客と契約では無い為、売上が変動する。天候や競合店の出店等、外的要因に大きく左右される。

○

顧客とは契約。毎月固定の賃料収入。1店舗は20部屋~60部屋となる為、損益分岐点を越えると収入0円になることは殆ど無く、安定収入が期待できる。

稼働率
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

新築であれば需要があるものの、築年数が経過すればするほど入居率を上げることは困難。

○

認知されれば一定の固定利用者がいる。しかしながら競合店の影響は受けやすく。新機能搭載型や美観のある新店には負ける。

◎

開業年数に左右されることなく入居希望者がいる。一度借りると継続利用。また収納スペース市場が拡大しており、当社においても全店合計の純増数が下回ったことは無い。

盗難・火災
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

セキュリティや安全対策を怠った場合、オーナー様の過失責任を問われることはある。

△

可燃性のプロパンガスを用いる。また、オーナー様の過失責任は無いが、不特定多数の出入りが可能である為、衣類盗難や機械起因の問題等は発生する。

○

法令上、お客様の荷物に対し、オーナー様の責任負担は無し。店に出入する者が契約者に限定される。

売上下落
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

追加投資なしで、賃料の下落を防ぐことは困難。

○

定期的なタイムセール等を実施。元の料金を下げるケースはほぼ無い。

○

一時的に賃料を下げるキャンペーン等は実施しているが、元の賃料を下げるケースはほぼ無い。

撤退リスク
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

X

建て直しは多大なコストが掛かる。転売が現実的だが、売れる補償はない。

○

ランドリーの撤去と処分費用に100万円程かかる。別途、原状回復費用等も発生。

○

パーテーションは着脱容易。原状回復込みで総額100万円程。2018年10月時点で自社都合撤退が0件の為、正確な事例なし。

税金対策

相続税
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

◎

土地オーナーの場合、控除がある。

X

設備の為、控除は無し。

X

設備の為、控除は無し。

所得税
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

原価償却が一般的に長い。

○

中小企業の税制優遇等で即時償却等の措置があり。(期間限定)法廷耐用年数は13年~15年。

◎

パーテーションは3年で原価償却可能。

市場動向

市場性、成長性
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

市場は飽和状態の為、物件の立地・規格等流行や景気の影響が大きい。

○

年率5%の成長市場。共働きの時代も後押し。

○

10年市場が倍。年率10%の成長市場。

手間

管理(防犯、清掃等)
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

○

管理会社へ委託可能だが、管理費が発生。突発的な問題発生で現場急行もある。

○

管理会社へ委託可能だが、清掃や集金が毎日必須の為、管理費高額。両替機や衣類等の盗難リスクはある。

◎

原則として、固定ロイヤルティ15,000円と稼動売上の10%で全ての業務を代行。契約者のみの出入りとなるので盗難等発生しにくい。

集客面
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

仲介会社に委託ができるが、供給過剰のため、客付け手数料が高騰している。

○

立地が鍵。また定期的にタイムセールチラシを打つなど、手を加えることが大切。

◎

現地看板や、ネットからの問合せから契約に繋がっている。「トランクルーム+地域名」で上位表示となるよう週に1度マーケティング会社と当社が協議。SEO上位表示は関西一点突破の強み。

オーナー様業務
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

修繕、その他の管理業務が多岐にわたり発生する。

○

基本的に手間暇は無し。本部からの確認事項に対する意思決定のみ。

○

基本は当社から確認する事項の意思決定のみ。保証会社を適応している為賃料管理の手間暇も無し。

法令

法的リスク
不動産投資 コイン
ランドリー投資
収納ピット

△

借地借家法、消防法等多岐に渡る。

○

火気を扱う為、消防法については該当事項多め。

○

消防法を遵守することが求められる為、パーテーション上部は全て開放状態。